С 4 августа 2018 года правительство России внесло изменения в градостроительное законодательство: упразднены Разрешения на строительство и на ввод объектов индивидуального жилого строительства; расширена категория садовых домиков, получивших статус постоянного субъекта. Согласно ФЗ-217, садовым домиком могут называться только временные дачные постройки. В качестве подтверждающего документа теперь выступает уведомление о строительстве, которое следует получить перед началом строительства. Отсутствие у застройщиков согласованного уведомления влечет законодательные наказания – от штрафных санкций до сноса сооружения.
Особенности получения уведомлений о строительстве
Граждане, планирующие возвести здания на земельных участках, которые предназначены для ИЖС или садоводства, получивших категорию постоянного субъекта, должны легализовать начало строительства. Правовыми обладателями земельного участка могу быть:
- юридические лица;
- индивидуальные предприниматели;
- физические лица.
Каждый застройщик должен подать в местный орган исполнительной власти запрос на уведомление о начале строительства — обязательный базовый документ, подтверждающий законность начала ведения строительных работ. Также прикладывается выписка из ЕГРП на земельный участок и описание будущего строения. Пакет документов подлежит рассмотрению в течение 7 дней, однако, для некоторых случаев допустим тридцатидневный термин.
Прежде чем начать оформлять Уведомление, следует ознакомиться с земельным и градостроительным законодательством, в части предусмотренных ограничительных норм на использование земельных участков. Размещение строительного объекта на земельном участке в зонах со специальными условиями использования, необходимо согласовывать с федеральным органом исполнительной власти, занимающимся решением данных вопросов.
Инспектор, прибывший на строительный объект после рассмотрения заявки на Уведомление, в случае соответствия всех указанных параметров, подтверждает его законность. Срок действия этого документа сохраняется на протяжении 10 лет. Результатом рассмотрения может быть и выдача уведомления о несоответствии размещения планируемого либо реконструируемого объекта ИЖМ, либо Уведомление о возврате.
ООО «МЕЖЕВАНИЕ» — оперативная помощь получения уведомления о начале строительства
Организационная процедура, связанная с началом строительного объекта, никогда не бывает простой. Для каждого населенного пункта принимаются генеральные планы застроек, законодатели, в свою очередь, разработали территориальные зоны и действующие для них регламенты. Оптимальный вариант быстро получить уведомление о начале строительства в Казани — передать полномочия оформления специалистам лицензированному ООО «МЕЖЕВАНИЕ», которое занимается этими вопросами на высоком профессиональном уровне. Профильный юрист, выполняющий заказ застройщика, несет всю ответственность за полученный результат. Полная законность возведенного объекта, обеспечивает дальнейшее беспроблемное оформление его в собственность.